房天下網:需求強烈供應充足 2017年澳門樓市展望向好收藏

 

澳門賭收連續六個月回升,在中央支持下經濟回復動力,本民幣貶值、內地限購、香港加稅辣招等,逐漸讓澳門房地產“一枝獨秀”,增加了投資客對澳門房地產的投資意欲;另一方面,目前市場以用家為主導,居民的剛性住房需求強烈,2017年樓市展望持續向好。

澳門賭收連續六個月回升,在中央支持下經濟回復動力,人民幣貶值、內地限購、香港加稅辣招等,逐漸讓澳門房地產“一枝獨秀”,增加了投資客對澳門房地產的投資意欲;另一方面,目前市場以用家為主導,居民的剛性住房需求強烈,2017年樓市展望持續向好。

 

2017年澳門樓價料升8%10%

在澳門樓市調整成效下,2016年上半年全澳並無新盤推出,樓價一路維持在"低位";7月博彩業環境逐漸好轉,新盤集中在下半年面市,推動樓市回暖,下半年澳門樓價開始止跌回升,第四季度表現尤為明顯,12月樓價同比漲幅達$2.5264萬/㎡。

 


展望今年,澳門地產發展商會會長陸惠德表示,隨着本澳經濟環境繼續向好,澳門樓價不會下跌,但考慮到各地反全球化思潮抬頭,引起全球經濟不穩定,以及美國進入加息周期,置業人士供樓負擔增加,本澳樓價大升機會相當低,全年料升8%至10%。成交量方面,今年經濟形勢、氣氛較去年改善,發展商料會加快開售樓花單位,有助刺激交投量,全年成交有望較去年增加一成,當中以用家需求大的中小型單位為主。

 

預期大型樓盤陸續推出 市場氣氛持續濃厚

據澳門財政局數據顯示,2017年1月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交645套,較2016年12月下跌46%,平均樓價$8.9727萬/㎡,較2016年12月份($10.3805萬/㎡)下跌$1.4078萬/㎡。

對比去年同期,無論是成交量或是房價都有較大幅度的上升,2017年1月住宅成交量較2016年1月(402套)漲60.45%,房價則漲$1.6661萬/㎡。

 

 

對此有地產業者分析,現時置業的都是用家市場,一月是農曆新年,無論買家或賣家都外遊,所以傳統節日期間成交量會較低。十二月由於市場有新盤推出,令成交量和價格被推高。

有業內人士預期市場陸續有幾個大型樓盤會推岀市面。新盤爭鳴下,今年會以一手市場帶動二手市場,氣氛持續濃厚。相信進入傳統銷售旺季“金三銀四”后,樓市會轉旺。

 

未來四年1.3萬單位落成 2017年是收則高峰期

2016年澳門樓市回暖,顯現居民剛需仍殷切,而從供應量來看,澳門物業市場也較為樂觀,較為充足的供應量可以為市民提供置業機會。建築置業商會理事長謝思訓表示,去年一至十一月,審批完成項目新動工住宅單位有4,884個,共建成396個單,十二月仍在建築中11,267個,設計階段21,693個。按土地工務運輸局資料,去年私人房產市場供應未能滿足本地一般需求,估計未來四年將有約1.3萬單位落成,一七年及二○年將是收則高峰期,每年約有3,000個住宅單位現貨提供給市場。

近幾月博彩收益持續回穩,市場經濟氣氛緩和,成交量承接力將顯著回升,再加上目前市場以用家為主導,居民的剛性住房需求強烈,供應量較充足,整體來看,2017年澳門物業市場較為樂觀。【資料來源:房天下網】